하나은행 주택담보대출 한도는 담보가액, 소득·부채(DSR), 신청 채널(영업점/비대면), 상품 유형에 따라 크게 달라집니다. 담보 가능액 범위 내에서 정해지되, 상품별 최대 한도가 별도로 걸릴 수 있다는 점을 먼저 기억하세요.
어떤 요소가 한도를 결정할까?
담보가액: KB·감정가 등 은행 인정가액을 기준으로 LTV를 곱합니다.
소득·부채: 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 범위 안에서 산출됩니다.
신청 채널: 영업점 상담형은 담보가액 범위 중심, 비대면 일부 상품은 상품별 최대 한도가 적용됩니다.
주택 유형: 아파트 중심 상품(아파트론)과 일반 주택담보대출은 심사 기준이 다를 수 있습니다.
대표 상품별 한도 감 잡기
- 일반 주택담보대출: 담보 가능액 범위 내에서 산정
- 아파트론(영업점/통합 채널): 담보 가능액 범위 내 (일부 통장대출·마이너스통장 형태는 내부 한도 캡 존재 가능)
- 비대면 아파트론(하나원큐 등): 상품 공시 기준 최대 한도(예: 5억~10억 내 가용담보가액 한도)와 내부 심사 결과 중 작은 값
숫자로 보는 기준 포인트
- 한국주택금융공사 보금자리론 연계형(은행 창구 취급): 주택가격 9억원 이하, 최대 5억원 한도가 대표적 기준입니다.
- 일부 비대면 아파트론은 가용담보가액 범위 내에서 상품 최대치(예: 5억 또는 10억)가 걸리는 구조를 취합니다.
- 핵심은 “담보가액 vs DSR 산출 가능 대출액 vs 상품 최대한도” 중 가장 작은 값으로 최종 한도가 결정된다는 점입니다.
빠르게 계산해 보는 예시(개념 이해용)
예시 조건: 아파트 인정가 7억원, 내부 LTV 70% 가정, DSR로 계산된 대출가능액 4.8억원, 상품 최대 5억원
1) 담보가액×LTV= 7억×0.7= 4.9억원
2) DSR 산출 가능액= 4.8억원
3) 상품 최대한도= 5억원
최종 한도= 세 값 중 가장 작은 4.8억원
※ 실제 심사는 고객별 신용·소득·부채·주택물건에 따라 변동
승인 확률을 높이는 팁
- 소득 증빙을 촘촘히: 근로소득원천징수·급여이체·사업소득 증빙을 최신으로 정리
- 부채 구조 슬림화: 카드론·현금서비스 등 고금리 소액 부채를 선정리하면 DSR 여력이 개선
- 채널 전략: 담보가액이 충분하면 영업점 상담, 한도 캡 내 빠른 진행 원하면 비대면 상품도 검토
- 목적별 상품 혼용: 고정금리 안정형(공사 연계)과 변동형을 분리해 리스크 관리
표 | 하나은행 주담대 한도 한눈에 보기
구분 | 기준 | 한도 특징 | 체크 포인트
일반 주택담보대출 | 담보가액·DSR | 담보 가능액 범위 내 | 물건·신용·소득 반영 폭 넓음
아파트론(영업점) | 아파트 담보 | 담보 가능액 범위 내 | 통장대출은 내부 한도 캡 가능
비대면 아파트론 | 비대면 심사 | 가용담보가액 내 최대치(예: 5억~10억) | 앱·서류 간편, 최대치 적용
공사 연계형(고정) | 주택가격 9억 이하 | 최대 5억원 | 장기·고정금리 중심
유용한 링크 모음
FAQ (자주 묻는 질문)
한도는 담보가액이 크면 무조건 늘어나나요?담보가액이 커져도 DSR로 제한될 수 있습니다. 담보가액·DSR·상품 최대한도 중 가장 작은 값이 최종 한도가 됩니다.
비대면과 영업점 중 어디가 한도가 더 잘 나오나요?일반적으로 영업점은 담보가액 중심, 비대면은 상품별 최대치가 명확해 케이스마다 다릅니다. 두 채널을 비교 상담해 보세요.
아파트 외 주택도 가능한가요?일반 주담대는 가능하지만 아파트론은 아파트에 특화되어 있습니다. 물건 종류에 따라 평가 방법이 달라집니다.
소득이 들쭉날쭉한 프리랜서도 한도 산정이 되나요?가능합니다. 다만 소득 인정 방법과 기간 평균에 따라 한도가 보수적으로 산정될 수 있습니다.
중도상환하면 한도가 줄거나 불이익이 있나요?한도 자체는 승인 시점 기준입니다. 상환 시에는 중도상환수수료·부분상환 가능 여부 등 상품 약관을 확인하세요.
최종 승인까지 얼마나 걸리나요?비대면은 통상 빠른 편, 영업점은 서류·평가 과정에 따라 차이가 큽니다. 물건·서류 준비 상태가 기간을 좌우합니다.
